お店やオフィスを借りる際に「スケルトン物件」という言葉を耳にするかもしれません。スケルトン物件とは、内装や設備が何もない状態の物件のことです。内装を自由に設計できるという魅力的な反面、費用や時間、リスクも伴います。この記事では、スケルトン物件の意味やメリット・デメリット、注意点などを詳しく解説します。これから物件探しをする方は、ぜひ参考にしてください。
スケルトン物件とは？内装や設備が何もない状態
スケルトン物件とは、建物の骨組み部分のみが完成した状態で、内装や設備が一切ない物件のことです。具体的には、柱や壁、床、天井などの構造躯体のみが完成しており、内装はコンクリート打ちっぱなしの状態です。配管や配線などもむき出しになっているため、まるで建物の骨格だけの状態と言えるでしょう。
スケルトン物件の定義
スケルトン物件は、内装や設備が何もない状態の物件を指します。つまり、入居者が自由に内装や設備を設計・施工できる状態です。スケルトン物件は、オフィスや店舗など、様々な用途に使用される物件ですが、特に個性的で自由な空間を作りたい人にとって魅力的な物件と言えます。
スケルトン物件の状態
スケルトン物件は、内装が一切施されていない状態のため、コンクリート打ちっぱなしの壁や床、むき出しの配管などが目立つのが特徴です。物件によっては、床や壁に下地処理が施されている場合もありますが、基本的には入居者が自由に内装を設計できる状態です。スケルトン物件は、賃貸物件だけでなく、売買物件でも見られます。売買物件の場合、スケルトン物件は自分で好きなように内装を設計・施工できるため、個性を発揮しやすいというメリットがあります。
スケルトン物件と比較される「居抜き物件」との違い
スケルトン物件とよく比較されるのが、「居抜き物件」です。居抜き物件は、前のテナントが使用していた内装や設備が残っている物件です。スケルトン物件と比較すると、内装工事や設備投資の費用を抑えられ、短期間で営業を始められるというメリットがあります。一方、スケルトン物件は内装や設備を自由に設計できるため、自分の理想の空間を実現しやすいというメリットがあります。どちらの物件が自分に適しているかは、自分のニーズや状況によって異なります。
スケルトン物件の種類
スケルトン物件には、大きく分けて「スケルトン」と「内装済み」の2種類があります。
スケルトン
スケルトンは、建物の構造躯体のみが完成した状態です。内装や設備は一切ありません。入居者は、床や壁、天井などの内装をすべて自分で設計・施工する必要があります。スケルトンは、自由度の高い内装設計が可能ですが、費用や時間がかかるのがデメリットです。
内装済み
内装済みは、内装や設備が一部またはすべて完成した状態です。入居者は、内装の一部を修正したり、設備を追加したりすることができます。内装済みは、スケルトンと比べて費用や時間が抑えられますが、自由度が低いのがデメリットです。
スケルトン物件の例
スケルトン物件は、オフィス、店舗、倉庫、マンションなど、様々な用途で使用されています。以下は、スケルトン物件の具体的な例です。
- オフィスビル
- 商業施設
- 飲食店
- 美容室
- アパレルショップ
- 倉庫
- マンション
スケルトン物件のメリット｜自由度の高い内装や設備が魅力
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計・施工できるため、自分だけの理想の空間を実現できます。以下は、スケルトン物件のメリットを具体的に解説します。
内装を自由に設計できる
スケルトン物件の最大のメリットは、内装を自由に設計できることです。床や壁、天井、照明、間取りなど、自分の好みや業態に合わせて、自由にデザインできます。例えば、オフィスであれば、社員が快適に働けるような空間を設計したり、店舗であれば、顧客が入りやすいような空間を設計したりすることができます。また、個性的な空間作りやブランドイメージを表現したい場合にも、スケルトン物件は最適です。
必要な設備を自由に設置できる
スケルトン物件は、必要な設備を自由に設置できます。オフィスであれば、サーバーラックやオフィス家具、会議室などを設置したり、店舗であれば、厨房設備やレジ、ディスプレイなどを設置したりすることができます。また、最新の設備を導入したり、省エネ設備を取り入れたりすることも可能です。
前テナントのイメージが残らない
スケルトン物件は、前のテナントのイメージが残っていません。そのため、自分のブランドイメージを新たに構築することができます。例えば、飲食店であれば、前のテナントのイメージを引き継ぐことなく、自分の店のコンセプトに合った内装や設備を設計することができます。また、オフィスであれば、前のテナントの雰囲気に左右されることなく、自分の会社の文化や理念に合った空間を作ることができます。
ブランドイメージを統一しやすい
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計できるため、自社のブランドイメージを統一しやすいというメリットがあります。例えば、飲食店であれば、お店のロゴやカラー、インテリアなどを統一することで、ブランドイメージを強化することができます。オフィスであれば、会社のロゴやカラー、家具などを統一することで、従業員の士気を高め、顧客からの信頼感を高めることができます。
個性的な空間作りができる
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計できるため、個性的な空間を作ることができます。例えば、オフィスであれば、開放的な空間や、集中しやすい空間など、様々な空間を作ることができます。店舗であれば、テーマパークのような空間や、隠れ家のような空間など、個性的な空間を作ることができます。個性的な空間は、顧客の記憶に残りやすく、集客力アップに繋がります。
スケルトン物件のデメリット｜費用や時間、リスクも考慮しよう
スケルトン物件は、自由度の高い空間を実現できる一方、費用や時間、リスクも伴います。以下は、スケルトン物件のデメリットを具体的に解説します。
内装や設備の費用がかかる
スケルトン物件は、内装や設備をすべて自分で用意する必要があるため、費用がかかります。内装工事、設備工事、家具の購入など、様々な費用がかかります。特に、こだわりの内装や設備を導入する場合には、費用が大幅に増加する可能性があります。そのため、スケルトン物件を借りる前に、予算をしっかりと計画することが重要です。
工事期間が長く、すぐに営業できない
スケルトン物件は、内装工事や設備工事に時間がかかるため、すぐに営業を開始できません。内装設計、施工、設備の搬入など、様々な工程が必要となり、数か月かかることもあります。そのため、スケルトン物件を借りる場合は、オープン時期をしっかりと計画しておく必要があります。また、工事期間中は、賃料や光熱費などの費用が発生するため、資金計画をしっかりと立てることが重要です。
設計や施工の知識が必要になる
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計・施工できるため、設計や施工に関する知識が必要です。専門知識がない場合は、設計事務所や施工会社に依頼する必要があります。設計事務所や施工会社に依頼する場合は、費用が発生するため、予算をしっかりと計画しておく必要があります。また、設計や施工の知識がない場合は、思わぬトラブルが発生する可能性もあります。そのため、信頼できる設計事務所や施工会社を見つけることが重要です。
退去時の原状回復費用がかかる場合がある
スケルトン物件は、退去時に原状回復の義務があります。つまり、内装や設備を元の状態に戻す必要があります。原状回復費用は、内装や設備の規模や状態によって異なりますが、高額になることもあります。そのため、スケルトン物件を借りる前に、退去時の原状回復費用についてしっかりと確認しておく必要があります。契約時に、原状回復費用に関する特約を結んでおくことも有効です。
思わぬトラブルが発生する可能性がある
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計・施工できるため、思わぬトラブルが発生する可能性があります。例えば、設計ミスによって、使い勝手の悪い空間になってしまったり、施工不良によって、建物に損傷が生じてしまったりする可能性があります。そのため、信頼できる設計事務所や施工会社を選ぶことが重要です。また、工事中は、定期的に現場を確認し、問題があればすぐに対応できるようにしておきましょう。
スケルトン物件が向いている人・向いていない人
スケルトン物件は、自由度の高い空間を実現できる一方、費用や時間、リスクも伴うため、誰にでもおすすめできる物件ではありません。以下は、スケルトン物件が向いている人・向いていない人をまとめました。
スケルトン物件が向いている人
- 自分の理想の空間を実現したい人
- 個性的な空間を作りたい人
- ブランドイメージを統一したい人
- 最新の設備を導入したい人
- 資金や時間に余裕がある人
- 設計や施工の知識がある人
スケルトン物件が向いていない人
- 費用を抑えたい人
- 短期間で営業を始めたい人
- 設計や施工の知識がない人
- 資金や時間に余裕がない人
- リスクを避けたい人
スケルトン物件を選ぶ際の注意点
スケルトン物件を選ぶ際は、以下の点に注意が必要です。
物件の構造や耐震性などを確認する
スケルトン物件を選ぶ際は、物件の構造や耐震性などをしっかりと確認することが重要です。特に、古い物件の場合は、構造や耐震性に問題がある可能性があります。また、物件の構造によっては、内装設計や設備設置に制限がある場合もあります。そのため、物件の構造や耐震性について、事前にしっかりと確認しておきましょう。
周辺環境や競合店などを調査する
スケルトン物件を選ぶ際は、周辺環境や競合店などを調査することが重要です。物件の周辺には、どのようなお店や施設があるのか、競合店はどのくらいあるのかなどを調べ、自分のビジネスに適した物件かどうかを判断しましょう。また、物件の周辺環境によっては、騒音や振動などの問題が発生する可能性もあります。そのため、周辺環境についても、事前にしっかりと確認しておきましょう。
予算やスケジュールをしっかりと計画する
スケルトン物件は、内装工事や設備工事に費用や時間がかかるため、予算やスケジュールをしっかりと計画することが重要です。内装設計、施工、設備の購入など、様々な費用が発生します。また、工事期間中は、賃料や光熱費などの費用も発生します。そのため、スケルトン物件を借りる前に、しっかりと予算を組んで、資金計画を立てましょう。また、オープン時期をしっかりと決めて、スケジュールを立てましょう。
信頼できる設計事務所や施工会社を見つける
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計・施工できるため、信頼できる設計事務所や施工会社を見つけることが重要です。設計事務所や施工会社選びは、物件選びと同じくらい重要です。設計事務所や施工会社を選ぶ際は、実績や評判などをしっかりと調べ、信頼できる会社を選びましょう。また、複数社の見積もりを取り、比較検討することも大切です。
契約内容をよく確認する
スケルトン物件を借りる際は、契約内容をよく確認することが重要です。特に、原状回復費用や工事に関する特約など、重要な項目については、しっかりと確認しておきましょう。また、契約書の内容が理解できない場合は、専門家に相談することも有効です。
まとめ｜スケルトン物件のメリット・デメリットを理解して賢く選ぼう
スケルトン物件は、自由度が高く理想の空間を実現できる一方、費用や時間、リスクも伴うことを理解しておきましょう。自分のニーズや状況に合わせて、メリットとデメリットを比較検討し、最適な物件を選びましょう。
スケルトン物件は、自由度が高く理想の空間を実現できる一方、費用や時間、リスクも伴う
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計・施工できるため、自分の理想の空間を実現できます。しかし、費用や時間、リスクも伴うため、しっかりと計画を立ててから物件を選びましょう。
自分のニーズや状況に合わせて、メリットとデメリットを比較検討し、最適な物件を選びましょう
スケルトン物件は、誰にでもおすすめできる物件ではありません。自分のニーズや状況に合わせて、メリットとデメリットを比較検討し、最適な物件を選びましょう。もし、不安な場合は、不動産会社や設計事務所などに相談してみましょう。
まとめ
スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計できるという魅力的な物件ですが、費用や時間、リスクも伴います。この記事で紹介した内容を参考に、メリットとデメリットを比較検討し、自分のニーズに合った物件を選びましょう。
